Konut piyasasında kısa vadeli borçlanma maliyetleri yükseliyor: 2 milyon TL konut kredisini 24 ay vadede geri ödemek isteyenler için aylık taksitler 113 bin TL’den başlarken, vade sonunda bankaya ödenen toplam tutar 3 milyon TL sınırına dayanıyor.
Ev sahibi olmak isteyen ancak uzun vadeli borç yükünden kaçınan yatırımcılar için 24 aylık “hızlı ödeme” planları mercek altında. Şubat 2026 itibarıyla bankaların konut kredisi faiz oranları %2,60 ile %3,80 bandında geniş bir yelpazede seyrediyor. Kısa vade, toplam faiz yükünü azaltsa da yüksek aylık taksitler nedeniyle sadece yüksek gelir grubuna hitap ediyor.
Faiz oranlarındaki rekabet, taksit tutarlarında aylık 15 bin TL’ye varan farklar yaratıyor:
Banka Faiz/Kâr Payı Oranı Aylık Taksit Toplam Geri Ödeme
İş Bankası %2,60 113.064 TL 2.759.254 TL
Kuveyt Türk %2,60 113.064 TL 2.751.256 TL
Halkbank, %2,69 114.186 TL 2.782.272 TL
Garanti BBVA %2,80 115.565 TL 2.820.162 TL
Ziraat Bankası %3,19 120.524 TL 2.922.699 TL
Akbank %3,20 120.653 TL 2.942.436 TL
TEB %3,30 121.943 TL 2.957.927 TL
DenizBank %3,81 128.634 TL 3.117.326 TL
Yüksek faiz ortamında 120 ay (10 yıl) vade yerine 24 ay tercih etmenin en büyük avantajı faiz tasarrufu:
Maliyet Farkı: 120 ay vadede 2 milyon TL çeken bir vatandaş, vade sonunda 8-10 milyon TL öderken; 24 ay vadede bu rakam 3 milyon TL civarında kalıyor.
Refinansman Riski: Kısa vadede borçlananlar, ilerleyen yıllarda faizlerin düşmesi durumunda “yapılandırma” bekleme derdinden kurtuluyor.
Peşinat Şartı: Mevcut düzenlemeler gereği, 2 milyon TL kredi çekebilmek için evin ekspertiz değerinin yaklaşık 12 milyon TL ve üzerinde olması (kredi-değer oranı %17,5) gerekebileceği unutulmamalıdır.
Kredi çekilirken sadece taksit değil, dosya ve ekspertiz masrafları da bütçeye eklenmeli:
Tahsis Ücreti: Kredi tutarının binde 5’i (2 milyon TL için yaklaşık 10.000 TL).
Ekspertiz ve Sigorta: Bankaya göre değişmekle birlikte ortalama 30-45 bin TL arası ek masraf çıkabiliyor.
Editör – Ayşe Bala
Küresel piyasaların devleri JPMorgan ve Deutsche Bank, ons altının 2026 sonunda 6.000 dolar barajını aşacağı yönündeki raporlarını güncelledi. Merkez bankalarının rezervlerini dolardan altına kaydırma iştahı ve tırmanan jeopolitik riskler, değerli metalleri yeni bir rekorun eşiğine getirdi. 11 Şubat 2026 itibarıyla piyasa analistleri, altındaki bu yükseliş ivmesinin “yeni normal” olacağını öngörüyor. KÜRESEL DEVLERİN 2026 PROJEKSİYONU Dünya […]
Şubat 2026 emekli zammı sonrası bankalar arasındaki rekabet kızışırken, promosyon ve ek avantaj paketlerinin toplam değeri rekor seviyeye ulaştı. Milyonlarca emeklinin beklediği güncelleme banka şubelerinde hareketliliğe neden oldu. SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı emeklileri için sunulan teklifler, sadece nakit promosyon olmaktan çıkıp kapsamlı birer yaşam destek paketine dönüştü. ZİRVE YARIŞI: 31 BİN TL KOŞULSUZ NAKİT […]
Pompa fiyatları döviz ve petrol kıskacında; LPG’ye gelen zammın ardından yarın benzine büyük bir artış yolda. Küresel piyasalardaki oynaklık, Türkiye’de akaryakıt tabelalarını bir kez daha yukarı yönlü hareketlendirdi. 11 Şubat itibarıyla otogaz fiyatları güncellenirken, sürücülerin asıl dikkatini çeken gelişme yarın beklenen dev benzin zammı oldu. BENZİNDE 1,55 TL’LİK ARTIŞ BEKLENTİSİ Enerji piyasası kaynaklarından alınan bilgilere […]
Ramazan Bayramı’na sayılı günler kala emekli ikramiyelerinde zam sesleri yükseldi. Ekonomi yönetiminin bütçe üzerindeki etkilerini hesapladığı 5 bin TL’lik ikramiye artışı için son sözün Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından söylenmesi bekleniyor. İlk ödemelerin 9 Mart itibarıyla hesaplara yatırılması öngörülürken, hisse oranına göre yapılacak ödemeler de belli oldu. Emekli maaşlarındaki güncellemenin ardından gözler bayram ikramiyelerine çevrildi. 2026 yılında […]
Farklı yıllarda emekli oldukları için aynı prim gününe rağmen farklı maaş alan milyonlarca vatandaş için umut ışığı yandı. İntibak düzenlemesinin maaşlardaki “dengeleme” etkisini hesaplayan Özgür Erdursun, bugünkü ekonomik koşullarda yapılması gereken iyileştirmenin boyutunu gözler önüne serdi. Peki, intibak yasası kimleri kapsayacak? İşte o hesabın detayları… Emekli maaşlarındaki adaletsizliği gidermek için yıllardır beklenen “intibak yasası” hakkında […]
Tapusu olanlar dikkat! 2026 yılı emlak vergisi matrahlarına itiraz süresinde sona gelindi. Komisyonların belirlediği yüksek arsa değerlerine karşı bireysel dava açma hakkı için son 5 gün. Eğer bu süreyi kaçırırsanız, mülkünüzün vergisi önümüzdeki 4 yıl boyunca şişirilmiş rakamlar üzerinden hesaplanacak. İşte hak kaybını önleyecek itiraz rehberi… Belediyelerin 2026-2029 dönemini kapsayan arsa birim değerleri askıya çıktı. […]
