Konut piyasasında kısa vadeli borçlanma maliyetleri yükseliyor: 2 milyon TL konut kredisini 24 ay vadede geri ödemek isteyenler için aylık taksitler 113 bin TL’den başlarken, vade sonunda bankaya ödenen toplam tutar 3 milyon TL sınırına dayanıyor.
Ev sahibi olmak isteyen ancak uzun vadeli borç yükünden kaçınan yatırımcılar için 24 aylık “hızlı ödeme” planları mercek altında. Şubat 2026 itibarıyla bankaların konut kredisi faiz oranları %2,60 ile %3,80 bandında geniş bir yelpazede seyrediyor. Kısa vade, toplam faiz yükünü azaltsa da yüksek aylık taksitler nedeniyle sadece yüksek gelir grubuna hitap ediyor.
Faiz oranlarındaki rekabet, taksit tutarlarında aylık 15 bin TL’ye varan farklar yaratıyor:
Banka Faiz/Kâr Payı Oranı Aylık Taksit Toplam Geri Ödeme
İş Bankası %2,60 113.064 TL 2.759.254 TL
Kuveyt Türk %2,60 113.064 TL 2.751.256 TL
Halkbank, %2,69 114.186 TL 2.782.272 TL
Garanti BBVA %2,80 115.565 TL 2.820.162 TL
Ziraat Bankası %3,19 120.524 TL 2.922.699 TL
Akbank %3,20 120.653 TL 2.942.436 TL
TEB %3,30 121.943 TL 2.957.927 TL
DenizBank %3,81 128.634 TL 3.117.326 TL
Yüksek faiz ortamında 120 ay (10 yıl) vade yerine 24 ay tercih etmenin en büyük avantajı faiz tasarrufu:
Maliyet Farkı: 120 ay vadede 2 milyon TL çeken bir vatandaş, vade sonunda 8-10 milyon TL öderken; 24 ay vadede bu rakam 3 milyon TL civarında kalıyor.
Refinansman Riski: Kısa vadede borçlananlar, ilerleyen yıllarda faizlerin düşmesi durumunda “yapılandırma” bekleme derdinden kurtuluyor.
Peşinat Şartı: Mevcut düzenlemeler gereği, 2 milyon TL kredi çekebilmek için evin ekspertiz değerinin yaklaşık 12 milyon TL ve üzerinde olması (kredi-değer oranı %17,5) gerekebileceği unutulmamalıdır.
Kredi çekilirken sadece taksit değil, dosya ve ekspertiz masrafları da bütçeye eklenmeli:
Tahsis Ücreti: Kredi tutarının binde 5’i (2 milyon TL için yaklaşık 10.000 TL).
Ekspertiz ve Sigorta: Bankaya göre değişmekle birlikte ortalama 30-45 bin TL arası ek masraf çıkabiliyor.
Editör – Ayşe Bala
Borçlu vatandaşlar artık daha rahat nefes alıyor. Yeni yasal düzenleme kapıya dayanan haciz memurlarının yetkilerini kısıtladı. Türkiye Büyük Millet Meclisi bu konuda çok net adımlar attı. Artık kimse evinizdeki temel eşyaya dokunamıyor. Buzdolabı, çamaşır makinesi veya yatak gibi zorunlu eşyalar yasalarla tam koruma kazandı. Alacaklı taraf bu ürünleri evden dışarı çıkaramıyor. İcra memurları sadece lüks […]
Yapı Kredi Bankası, emekli vatandaşlar için hazırladığı yeni finansal destek paketini duyurdu. Banka, emekli maaşını kendisinden alan müşterilerine geniş kapsamlı kredi imkanları sunuyor. Bu kampanya dahilinde başvurulabilecek alt limit 1.000 TL olarak belirlenirken, üst limit tam 750.000 TL seviyesine kadar çıkıyor. Banka, emeklilerin nakit ihtiyaçlarını karşılamak adına başvuru sürecini oldukça kolaylaştırıyor. Kullanım şartları ve limitler […]
Birikimlerini bankada değerlendirmek isteyen vatandaşlar için kazanç tablosu netleşti. Mevduat faiz oranlarındaki son değişimler, nakit parası olanların iştahını kabartıyor. Bankalar arasındaki rekabet kızışırken, tasarruf sahipleri en yüksek kar marjını kovalıyor. Mevduat kazancında rekor artış Merkez Bankası kararları sonrası piyasalar hareketlendi. Mevduat hesaplarındaki getiri oranları yüzde 50 seviyesini aştı. Bugün bankaya yatırılan 800 bin lira, aylık […]
Ziraat Bankası çalışma saatleri ve iletişim bilgileri güncellendi. Banka şubeleri hafta içi her gün sabah 09:00 itibarıyla kapılarını açıyor. Çalışanlar 12:30 ile 13:30 saatleri arasında öğle molası veriyor. Mesai akşam 17:00’de sona eriyor. Hafta sonu ise şubeler hizmet vermiyor. Ziraat Bankası şubelerinde yeni dönem Banka müşterileri işlemlerini hızlıca halletmek istiyor. Bu yüzden çalışma saatlerini bilmek […]
Dijital dünyada kontrolü elinize almanın en kolay yolu artık E-devlet kapısından geçiyor. Vatandaşlar yıllardır iptal edemedikleri spor salonu üyelikleri veya internet paketleri için artık kapı kapı gezmiyor. Dijital Dönüşüm Ofisi portal üzerine eklediği yeni menü ile tüm süreci tek merkeze topladı. Artık kullanmadığınız abonelikleri saniyeler içinde sonlandırarak bütçenizi koruma altına alabiliyorsunuz. Özellikle unutulan ve her […]
Sosyal Güvenlik Kurumu, sigortalı babasını kaybeden kadınlara yönelik sunduğu evlilik ödeneği ile büyük bir maddi destek sağlıyor. Birçok kişi bu hakkın sadece nikah masasına otururken talep edilebileceğini sanıyor. Ancak durum sanılandan çok daha farklı işliyor. Kurum, evlilik tarihinden itibaren tam beş yıllık bir başvuru süreci tanıyor. Nikahın üzerinden iki yıl geçmiş olsa bile ödemenizi geri […]
