Konut piyasasında Şubat hareketliliği. Devlet bankalarının başlattığı faiz indirimi rüzgarı özel bankalara da ulaştı. Bazı özel bankalarda konut kredisi oranları %2.55 seviyelerine gerilerken, “peşin ödeme” formülüyle faizi %2.46’ya kadar çeken yeni nesil kampanya modelleri devreye girdi.
Ev sahibi olma hayali kuranlar için bankacılık sektöründen peş peşe hamleler geliyor. 5 Şubat 2026 tarihli piyasa verilerine göre, kamu bankalarının %2.49’luk hamlesine özel bankalar da rekabetçi oranlarla karşılık vermeye başladı. Sektör temsilcileri, kontrollü seyreden bu faiz indirimlerinin ipotekli satışları tetiklediğini ancak fiyatlarda suni bir patlamaya yol açmayacağını öngörüyor.
Bankalar, müşteri çekmek için “peşin faiz tahsili” yöntemini kullanmaya başladı. Bu sistemde, kredi kullanacak kişi başlangıçta belirli bir tutarı (örneğin 50 bin TL) peşin ödediğinde, tabela faizinde ciddi indirim sağlanıyor.
1 Milyon TL Örneği: Bir özel banka, 50 bin TL peşin ödeme yapılması durumunda faizi %2.46’ya çekiyor. 60 ay vadede aylık taksit 32.059 TL olurken, toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 1.9 milyon TL seviyesinde gerçekleşiyor.
Taktiksel İndirim: Uzmanlar, bu durumun paranın maliyetini değiştirmediğini, ancak bankaların faizi önden tahsil ederek “psikolojik alt sınırı” yakaladığını belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanları, kredi faizlerinde “çok hızlı” bir düşüşün mevduat faizleri nedeniyle zor olduğunu savunuyor. Ancak yılın geri kalanı için takvim şu şekilde öngörülüyor:
Kısa Vade (3 Ay): Özel bankaların kamu bankalarına yaklaşarak %2.40’lı rakamları test etmesi bekleniyor.
Kritik Eşik (%2.00): Sektörün genel beklentisi, konut kredisinde %2.00 sınırının en iyi ihtimalle 2026’nın 3. çeyreğinde (Eylül ayı civarı) ya da yıl sonunda görülebileceği yönünde.
Uzmanlara göre, faizlerin kademeli ve kontrollü düşmesi, geçmiş yıllardaki gibi fiyatlarda “bir gecede fırlama” riskini azaltıyor. Piyasa temsilcileri, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonla paralel veya bir puan üzerinde seyretmesini bekliyor. Yüksek kira yükünden kurtulmak isteyen kitlenin, faizlerdeki her aşağı yönlü harekette alıma geçmesi, piyasadaki canlılığı koruyan en büyük etken olarak görülüyor.
Editör – Ayşe Bala
Küresel piyasaların devleri JPMorgan ve Deutsche Bank, ons altının 2026 sonunda 6.000 dolar barajını aşacağı yönündeki raporlarını güncelledi. Merkez bankalarının rezervlerini dolardan altına kaydırma iştahı ve tırmanan jeopolitik riskler, değerli metalleri yeni bir rekorun eşiğine getirdi. 11 Şubat 2026 itibarıyla piyasa analistleri, altındaki bu yükseliş ivmesinin “yeni normal” olacağını öngörüyor. KÜRESEL DEVLERİN 2026 PROJEKSİYONU Dünya […]
Şubat 2026 emekli zammı sonrası bankalar arasındaki rekabet kızışırken, promosyon ve ek avantaj paketlerinin toplam değeri rekor seviyeye ulaştı. Milyonlarca emeklinin beklediği güncelleme banka şubelerinde hareketliliğe neden oldu. SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı emeklileri için sunulan teklifler, sadece nakit promosyon olmaktan çıkıp kapsamlı birer yaşam destek paketine dönüştü. ZİRVE YARIŞI: 31 BİN TL KOŞULSUZ NAKİT […]
Pompa fiyatları döviz ve petrol kıskacında; LPG’ye gelen zammın ardından yarın benzine büyük bir artış yolda. Küresel piyasalardaki oynaklık, Türkiye’de akaryakıt tabelalarını bir kez daha yukarı yönlü hareketlendirdi. 11 Şubat itibarıyla otogaz fiyatları güncellenirken, sürücülerin asıl dikkatini çeken gelişme yarın beklenen dev benzin zammı oldu. BENZİNDE 1,55 TL’LİK ARTIŞ BEKLENTİSİ Enerji piyasası kaynaklarından alınan bilgilere […]
Ramazan Bayramı’na sayılı günler kala emekli ikramiyelerinde zam sesleri yükseldi. Ekonomi yönetiminin bütçe üzerindeki etkilerini hesapladığı 5 bin TL’lik ikramiye artışı için son sözün Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından söylenmesi bekleniyor. İlk ödemelerin 9 Mart itibarıyla hesaplara yatırılması öngörülürken, hisse oranına göre yapılacak ödemeler de belli oldu. Emekli maaşlarındaki güncellemenin ardından gözler bayram ikramiyelerine çevrildi. 2026 yılında […]
Farklı yıllarda emekli oldukları için aynı prim gününe rağmen farklı maaş alan milyonlarca vatandaş için umut ışığı yandı. İntibak düzenlemesinin maaşlardaki “dengeleme” etkisini hesaplayan Özgür Erdursun, bugünkü ekonomik koşullarda yapılması gereken iyileştirmenin boyutunu gözler önüne serdi. Peki, intibak yasası kimleri kapsayacak? İşte o hesabın detayları… Emekli maaşlarındaki adaletsizliği gidermek için yıllardır beklenen “intibak yasası” hakkında […]
Tapusu olanlar dikkat! 2026 yılı emlak vergisi matrahlarına itiraz süresinde sona gelindi. Komisyonların belirlediği yüksek arsa değerlerine karşı bireysel dava açma hakkı için son 5 gün. Eğer bu süreyi kaçırırsanız, mülkünüzün vergisi önümüzdeki 4 yıl boyunca şişirilmiş rakamlar üzerinden hesaplanacak. İşte hak kaybını önleyecek itiraz rehberi… Belediyelerin 2026-2029 dönemini kapsayan arsa birim değerleri askıya çıktı. […]
