Gayrimenkul finansı uzmanı Prof. Dr. Yener Coşkun, Türkiye’deki konut krizinin yalnızca yüksek fiyatlarla açıklanamayacağını belirtti. Coşkun’a göre asıl sorun, vatandaşın alım gücündeki sert düşüş ve konut finansman sisteminin çalışamaz hale gelmesi.
Konut krizinde dikkat çeken değerlendirme
Türkiye’de konut piyasasına ilişkin tartışmalar sürerken, Ekonomim Gazetesi yazarı Prof. Dr. Yener Coşkun’dan dikkat çeken bir değerlendirme geldi. Coşkun, konut ve kira fiyatları üzerinden yürüyen tartışmaların sorunun tamamını açıklamadığını belirterek, piyasadaki asıl kırılmanın finansman tarafında yaşandığını ifade etti.
Gayrimenkul finansı alanındaki çalışmalarıyla bilinen Coşkun, Türkiye’de konut piyasasının derin ve yapısal bir krizle karşı karşıya olduğunu vurguladı.
“Sorun fiyat değil, konuta erişememek”
Coşkun’a göre kamuoyunda sıkça dile getirilen “konut fiyatları çok yüksek” algısının arkasında daha temel bir problem bulunuyor. Satın alma gücündeki erime ve kredi mekanizmasının devre dışı kalması, vatandaşın konuta erişimini neredeyse imkânsız hale getiriyor.
Prof. Dr. Coşkun, konut fiyatları ve kiralarda reel bazda gerileme yaşandığını ancak hane halkının gelir seviyesinin bu tabloyu dengeleyemediğini belirtti. Bu nedenle sorunun yalnızca fiyat etiketiyle değil, gelir ve finansman yapısıyla birlikte ele alınması gerektiğini söyledi.
Kredi sistemi piyasayı kilitledi
Konut piyasasındaki en önemli başlıklardan biri de finansmana erişim. Yüksek faiz oranları, kredi limitleri ve ödeme gücündeki düşüş nedeniyle ev sahibi olmak isteyen geniş kesimler piyasadan uzaklaşmış durumda.
Coşkun’a göre konut finansman sisteminin sağlıklı işlememesi, hem alıcıyı hem üreticiyi hem de kiracıları etkileyen zincirleme bir kriz yaratıyor. Bu tablo, konut piyasasında yalnızca fiyatların değil, sistemin tamamının sorgulanmasına neden oluyor.
Sosyal konut ihtiyacı yeniden gündemde
Konut piyasasındaki erişim sorunu, devlet destekli sosyal konut ve sosyal kiralık konut projelerini de yeniden gündemin üst sıralarına taşıdı. Coşkun, kamunun bu alanlara yönelmek zorunda kalmasının, piyasadaki bozulmanın ulaştığı seviyeyi gösterdiğini ifade etti.
Özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için konuta ulaşmanın giderek zorlaşması, sosyal konut politikalarının kalıcı ve sürdürülebilir biçimde ele alınması gerektiğini ortaya koyuyor.
“Satın alma gücü buharlaştı”
Prof. Dr. Yener Coşkun’un değerlendirmesinde öne çıkan en dikkat çekici nokta, konut krizinin merkezine satın alma gücündeki kaybı yerleştirmesi oldu.
Coşkun, Türkiye’de vatandaşın gelirinin konut fiyatları karşısında hızla eridiğini, buna kredi mekanizmasındaki tıkanmanın da eklenmesiyle konut edinmenin geniş kesimler için hayal haline geldiğini belirtti.
Sosyal Güvenlik Kurumu milyonlarca insanı heyecanlandıran büyük bir adım attı. Yetkililer prim gününü dolduramayan vatandaşlar için yeni bir yol belirledi. Bu düzenleme prim eksiği olanların önünü tamamen açıyor. Haberi alan binlerce kişi büyük bir sevinç yaşıyor. Bu karar adeta bir piyango gibi herkesi şaşırttı. Düzenleme kapsamı çok geniş imkanlar sunuyor. Kadın çalışanlar doğum borçlanması ile […]
Borçlu vatandaşlar artık daha rahat nefes alıyor. Yeni yasal düzenleme kapıya dayanan haciz memurlarının yetkilerini kısıtladı. Türkiye Büyük Millet Meclisi bu konuda çok net adımlar attı. Artık kimse evinizdeki temel eşyaya dokunamıyor. Buzdolabı, çamaşır makinesi veya yatak gibi zorunlu eşyalar yasalarla tam koruma kazandı. Alacaklı taraf bu ürünleri evden dışarı çıkaramıyor. İcra memurları sadece lüks […]
Yapı Kredi Bankası, emekli vatandaşlar için hazırladığı yeni finansal destek paketini duyurdu. Banka, emekli maaşını kendisinden alan müşterilerine geniş kapsamlı kredi imkanları sunuyor. Bu kampanya dahilinde başvurulabilecek alt limit 1.000 TL olarak belirlenirken, üst limit tam 750.000 TL seviyesine kadar çıkıyor. Banka, emeklilerin nakit ihtiyaçlarını karşılamak adına başvuru sürecini oldukça kolaylaştırıyor. Kullanım şartları ve limitler […]
Birikimlerini bankada değerlendirmek isteyen vatandaşlar için kazanç tablosu netleşti. Mevduat faiz oranlarındaki son değişimler, nakit parası olanların iştahını kabartıyor. Bankalar arasındaki rekabet kızışırken, tasarruf sahipleri en yüksek kar marjını kovalıyor. Mevduat kazancında rekor artış Merkez Bankası kararları sonrası piyasalar hareketlendi. Mevduat hesaplarındaki getiri oranları yüzde 50 seviyesini aştı. Bugün bankaya yatırılan 800 bin lira, aylık […]
Ziraat Bankası çalışma saatleri ve iletişim bilgileri güncellendi. Banka şubeleri hafta içi her gün sabah 09:00 itibarıyla kapılarını açıyor. Çalışanlar 12:30 ile 13:30 saatleri arasında öğle molası veriyor. Mesai akşam 17:00’de sona eriyor. Hafta sonu ise şubeler hizmet vermiyor. Ziraat Bankası şubelerinde yeni dönem Banka müşterileri işlemlerini hızlıca halletmek istiyor. Bu yüzden çalışma saatlerini bilmek […]
Dijital dünyada kontrolü elinize almanın en kolay yolu artık E-devlet kapısından geçiyor. Vatandaşlar yıllardır iptal edemedikleri spor salonu üyelikleri veya internet paketleri için artık kapı kapı gezmiyor. Dijital Dönüşüm Ofisi portal üzerine eklediği yeni menü ile tüm süreci tek merkeze topladı. Artık kullanmadığınız abonelikleri saniyeler içinde sonlandırarak bütçenizi koruma altına alabiliyorsunuz. Özellikle unutulan ve her […]
