Konut piyasasında kısa vadeli borçlanma maliyetleri yükseliyor: 2 milyon TL konut kredisini 24 ay vadede geri ödemek isteyenler için aylık taksitler 113 bin TL’den başlarken, vade sonunda bankaya ödenen toplam tutar 3 milyon TL sınırına dayanıyor.
Ev sahibi olmak isteyen ancak uzun vadeli borç yükünden kaçınan yatırımcılar için 24 aylık “hızlı ödeme” planları mercek altında. Şubat 2026 itibarıyla bankaların konut kredisi faiz oranları %2,60 ile %3,80 bandında geniş bir yelpazede seyrediyor. Kısa vade, toplam faiz yükünü azaltsa da yüksek aylık taksitler nedeniyle sadece yüksek gelir grubuna hitap ediyor.
Faiz oranlarındaki rekabet, taksit tutarlarında aylık 15 bin TL’ye varan farklar yaratıyor:
Banka Faiz/Kâr Payı Oranı Aylık Taksit Toplam Geri Ödeme
İş Bankası %2,60 113.064 TL 2.759.254 TL
Kuveyt Türk %2,60 113.064 TL 2.751.256 TL
Halkbank, %2,69 114.186 TL 2.782.272 TL
Garanti BBVA %2,80 115.565 TL 2.820.162 TL
Ziraat Bankası %3,19 120.524 TL 2.922.699 TL
Akbank %3,20 120.653 TL 2.942.436 TL
TEB %3,30 121.943 TL 2.957.927 TL
DenizBank %3,81 128.634 TL 3.117.326 TL
Yüksek faiz ortamında 120 ay (10 yıl) vade yerine 24 ay tercih etmenin en büyük avantajı faiz tasarrufu:
Maliyet Farkı: 120 ay vadede 2 milyon TL çeken bir vatandaş, vade sonunda 8-10 milyon TL öderken; 24 ay vadede bu rakam 3 milyon TL civarında kalıyor.
Refinansman Riski: Kısa vadede borçlananlar, ilerleyen yıllarda faizlerin düşmesi durumunda “yapılandırma” bekleme derdinden kurtuluyor.
Peşinat Şartı: Mevcut düzenlemeler gereği, 2 milyon TL kredi çekebilmek için evin ekspertiz değerinin yaklaşık 12 milyon TL ve üzerinde olması (kredi-değer oranı %17,5) gerekebileceği unutulmamalıdır.
Kredi çekilirken sadece taksit değil, dosya ve ekspertiz masrafları da bütçeye eklenmeli:
Tahsis Ücreti: Kredi tutarının binde 5’i (2 milyon TL için yaklaşık 10.000 TL).
Ekspertiz ve Sigorta: Bankaya göre değişmekle birlikte ortalama 30-45 bin TL arası ek masraf çıkabiliyor.
Editör – Ayşe Bala
Ramazan sofralarının beklenen haberi geldi. Türkiye Fırıncılar Federasyonu, 2026 yılı Ramazan pidesi fiyatlarını resmen duyurdu. Ankara ve İstanbul’da 250 gramlık pide 25 TL’den tezgahtaki yerini alacak. Ramazan ayına sayılı günler kala, milyonlarca vatandaşın merakla beklediği “pide fiyatı ne kadar olacak?” sorusu yanıt buldu. Türkiye Fırıncılar Federasyonu Başkanı Halil İbrahim Balcı tarafından yapılan açıklamada, iki büyük […]
EYT trenini kaçıran milyonlar için yeni bir umut ışığı doğuyor: 2000 ile 2008 yılları arasında sigorta girişi yapılan çalışanlar için “Kademeli Emeklilik” sistemi 2026 ajandasında ilk sırada. Bir günle emekliliği 17 yıl sarkanlar için hazırlanan “adil geçiş” tablosu ve Bağ-Kur’luya 5 yıl erken emeklilik müjdesinin tüm detayları haberimizde. Türkiye’de emeklilik sistemi, 8 Eylül 1999 sonrası […]
Annelere yönelik Sosyal ve Ekonomik Destek (SED) ödemelerinde Şubat ayı takvimi netleşti: Çocukların eğitim kademesine göre 4.809 TL ile 8.657 TL arasında değişen destek tutarları, 8-15 Şubat tarihleri arasında hesaplara yatırılacak. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, dar gelirli ailelerin çocuklarının eğitim ve temel ihtiyaçlarını karşılamayı hedefleyen Sosyal ve Ekonomik Destek (SED) programının 2026 yılı güncel […]
İmalat dünyasına dev “can suyu” geldi. Cumhurbaşkanı Erdoğan, sanayiciler için 100 milyar TL’lik yeni kredi paketini duyurdu. 6 ay boyunca tek kuruş ödeme yapılmayan, 36 ay vadeli bu dev destekle işletme başına 50 milyon TL’ye kadar finansman sağlanacak. Türkiye’nin üretim çarklarını hızlandırmayı hedefleyen yeni finansman hamlesi resmen başladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan 100 […]
Tarım Kredi’de tasarruf haftası başlıyor: 3–9 Şubat 2026 tarihlerini kapsayan “KatKat Fırsat” günlerinde; dev boy Bingo deterjandan Çaykur çaya, kişisel bakımdan atıştırmalıklara kadar onlarca ürün aile bütçesini ferahlatacak fiyatlarla raflara iniyor. Tarım Kredi Kooperatif Marketleri, Şubat ayının ilk büyük kampanyasını duyurdu. Tüketicilerin merakla beklediği 3–9 Şubat 2026 aktüel kataloğunda, özellikle kış aylarında tüketimi artan temel […]
Nakit ihtiyacı olanlar için Akbank’tan Şubat ayı hamlesi: Akbank Mobil üzerinden ilk kez müşteri olanlara özel, 100 bin TL’ye varan kredi tutarı için %0,99 faiz ve 12 ay vade fırsatı sunuluyor. Bankacılık sektöründe dijital kanallar üzerinden müşteri kazanma yarışı hız kesmeden devam ediyor. Akbank, 2 – 28 Şubat 2026 tarihleri arasında geçerli olan yeni kampanyasıyla, […]
