Konut piyasasında Şubat hareketliliği. Devlet bankalarının başlattığı faiz indirimi rüzgarı özel bankalara da ulaştı. Bazı özel bankalarda konut kredisi oranları %2.55 seviyelerine gerilerken, “peşin ödeme” formülüyle faizi %2.46’ya kadar çeken yeni nesil kampanya modelleri devreye girdi.
Ev sahibi olma hayali kuranlar için bankacılık sektöründen peş peşe hamleler geliyor. 5 Şubat 2026 tarihli piyasa verilerine göre, kamu bankalarının %2.49’luk hamlesine özel bankalar da rekabetçi oranlarla karşılık vermeye başladı. Sektör temsilcileri, kontrollü seyreden bu faiz indirimlerinin ipotekli satışları tetiklediğini ancak fiyatlarda suni bir patlamaya yol açmayacağını öngörüyor.
Bankalar, müşteri çekmek için “peşin faiz tahsili” yöntemini kullanmaya başladı. Bu sistemde, kredi kullanacak kişi başlangıçta belirli bir tutarı (örneğin 50 bin TL) peşin ödediğinde, tabela faizinde ciddi indirim sağlanıyor.
1 Milyon TL Örneği: Bir özel banka, 50 bin TL peşin ödeme yapılması durumunda faizi %2.46’ya çekiyor. 60 ay vadede aylık taksit 32.059 TL olurken, toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 1.9 milyon TL seviyesinde gerçekleşiyor.
Taktiksel İndirim: Uzmanlar, bu durumun paranın maliyetini değiştirmediğini, ancak bankaların faizi önden tahsil ederek “psikolojik alt sınırı” yakaladığını belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanları, kredi faizlerinde “çok hızlı” bir düşüşün mevduat faizleri nedeniyle zor olduğunu savunuyor. Ancak yılın geri kalanı için takvim şu şekilde öngörülüyor:
Kısa Vade (3 Ay): Özel bankaların kamu bankalarına yaklaşarak %2.40’lı rakamları test etmesi bekleniyor.
Kritik Eşik (%2.00): Sektörün genel beklentisi, konut kredisinde %2.00 sınırının en iyi ihtimalle 2026’nın 3. çeyreğinde (Eylül ayı civarı) ya da yıl sonunda görülebileceği yönünde.
Uzmanlara göre, faizlerin kademeli ve kontrollü düşmesi, geçmiş yıllardaki gibi fiyatlarda “bir gecede fırlama” riskini azaltıyor. Piyasa temsilcileri, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonla paralel veya bir puan üzerinde seyretmesini bekliyor. Yüksek kira yükünden kurtulmak isteyen kitlenin, faizlerdeki her aşağı yönlü harekette alıma geçmesi, piyasadaki canlılığı koruyan en büyük etken olarak görülüyor.
Editör – Ayşe Bala
BİM’de 6 Şubat Cuma günü teknoloji ve mutfak şıklığı başrolde: Senna 55 inç QLED Google TV’den Kumtel ankastre setlere, kalp desenli cam sunumluklardan tekstil ürünlerine kadar pek çok fırsat sınırlı stokla raflara iniyor. Özellikle Sevgililer Günü öncesi “kalp” temalı cam mutfak ürünleri ve takı setleri öne çıkanlar arasında. BİM Marketler, 6 Şubat 2026 Cuma günü […]
Emekliler için Şubat ayının en iddialı teklifi VakıfBank’tan geldi: Yeni maaş müşterilerine özel, toplamda 30.000 TL’ye varan dev bir kazanım paketi açıklandı. 12.000 TL nakit promosyonun üzerine, Troy logolu kredi kartıyla yapılacak harcamalarla 18.000 TL ek nakit iade fırsatı sunuluyor. VakıfBank, 2026 Şubat ayı emekli promosyon yarışında çıtayı zirveye taşıdı. 28 Şubat 2026 tarihine kadar […]
2026 Ramazan ayı yaklaşırken zincir marketlerde erzak paketi yarışı başladı: ŞOK, Migros ve CarrefourSA gibi devler, her bütçeye uygun hazırladıkları paketleri raflara çıkardı. Bu yıl en uygun koli fiyatı 499 TL’den başlarken, içeriği zenginleştirilmiş “mega” paketler 1.150 TL’ye kadar çıkıyor. On bir ayın sultanı Ramazan için geri sayım sürerken, temel gıda ürünlerini bir araya getiren […]
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, milyonların beklediği Şubat ayı ödemeleri için düğmeye bastı: Bakan Mahinur Özdemir Göktaş, Ocak ayındaki memur maaş katsayısı düzenlemesinin ardından zamlı yaşlı ve engelli aylıklarının bugün itibarıyla hesaplara yatırılmaya başlandığını duyurdu. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, engelli ve yaşlı vatandaşların sosyal hayata katılımını desteklemek amacıyla yürüttüğü düzenli yardım programları kapsamında bu […]
Emeklilikte yıpranma payı devrimi: Ağır ve tehlikeli iş kollarında ter döken milyonlarca çalışan için 5 yıl erken emeklilik kapısı aralandı. Sosyal Güvenlik Kurumu’nun (SGK) 2026 yılından itibaren kapsamını genişlettiği “Fiili Hizmet Süresi Zammı” (FHSZ) ile artık sadece madenci ve askerler değil, sağlıkçıdan gazeteciye kadar onlarca meslek grubu yaş haddinden düşüş imkanına kavuşuyor. Çalışma hayatında “yıpranma […]
Emeklilik sistemi için “sessizlik” uyarısı: Sosyal Güvenlik Uzmanı Özgür Erdursun, 2030 yılından itibaren Türkiye’de emeklilik başvurularının bıçak gibi kesileceği tarihi açıkladı. Kademeli geçiş gelmediği takdirde, sistemde başvuru yapacak kimsenin kalmayacağını savunan Erdursun, emekli sayısının radikal bir düşüşle 15 milyona gerileyebileceğini öngörüyor. Türkiye’deki emeklilik trafiği, 8 Eylül 1999 sonrasını kapsayan yaş duvarı nedeniyle 2030 yılı itibarıyla […]
