Tapusu olanlar dikkat! 2026 yılı emlak vergisi matrahlarına itiraz süresinde sona gelindi. Komisyonların belirlediği yüksek arsa değerlerine karşı bireysel dava açma hakkı için son 5 gün. Eğer bu süreyi kaçırırsanız, mülkünüzün vergisi önümüzdeki 4 yıl boyunca şişirilmiş rakamlar üzerinden hesaplanacak. İşte hak kaybını önleyecek itiraz rehberi…
Belediyelerin 2026-2029 dönemini kapsayan arsa birim değerleri askıya çıktı. Birçok ilçede piyasa gerçeklerinin çok üzerinde belirlenen bu rakamlar, sadece emlak vergisini değil; tapu harcından değerli konut vergisine kadar her şeyi etkileyecek. 5 gün içinde Vergi Mahkemesi’ne başvurmayan tapu sahipleri, fahiş bedelleri peşinen kabul etmiş sayılacak. Peki, dava süreci nasıl işliyor? İşte yanıtı…
Mülk sahipleri için sessiz sedasız işleyen yasal bir takvim, bugünlerde hayati önem taşıyor. Belediyelerin 2026 yılı emlak vergisine esas olan arsa metrekare birim değerleri, birçok bölgede fahiş oranlarda artırıldı. Bu artış; yıllık ödenen Emlak Vergisi’nin yanı sıra, satış sırasında ödenen Tapu Harcı ve belirli bir sınırı aşan konutlar için alınan Değerli Konut Vergisi’ni de doğrudan yukarı çekiyor. Ancak bu artışa “dur” demek için yasal itiraz süresinin bitimine sadece 5 gün kaldı.
Emlak vergisi matrahları her 4 yılda bir belirleniyor. 2026 yılı başında kesinleşecek olan bu rakamlar, 2029 yılına kadar yapılacak tüm vergilendirmelerin temelini oluşturacak. Eğer mülkünüzün bulunduğu sokak veya cadde için belirlenen değer piyasa rayicinin çok üzerindeyse, 5 gün içinde dava açmadığınız takdirde bu yüksek bedel kesinleşmiş olacak. Bu da önümüzdeki 4 yıl boyunca haksız yere fazla vergi ödemeniz anlamına geliyor.
Birçok vatandaş “Komşum dava açarsa benim vergim de düşer” yanılgısına düşüyor. Ancak vergi hukukunda “kararın şahsiliği” ilkesi geçerlidir. Yani aynı sokaktaki bir komşunuzun açtığı dava sonucu o bölgede değer düşürülse bile, bu indirimden sadece dava açan kişi yararlanır. Dava açmayan mülk sahipleri, komşusu düşük vergi öderken kendisi fahiş rakamı ödemeye devam eder.
Nereye Başvurulur? İtirazlar, taşınmazın bağlı bulunduğu yerdeki Vergi Mahkemesi’ne yapılıyor.
Gerekçe Ne Olmalı? Takdir edilen değerin, bölgedeki emsal arsa satışlarıyla uyuşmadığı ve nesnel kriterlerden uzak olduğu belirtilmeli.
Maliyet Ne Kadar? Bireysel başvurularda mahkeme harçları oldukça düşük seviyelerde tutuluyor, bu da hakkını aramak isteyen vatandaş için büyük bir avantaj sağlıyor.
Vergi uzmanları, belediyelerin bütçe gelirlerini artırmak amacıyla matrahları yüksek tutma eğiliminde olduğunu hatırlatıyor. Eğer e-Devlet veya belediyelerin ilan panoları üzerinden mülkünüzün arsa birim değerini kontrol ettiyseniz ve bir anormallik sezdiyseniz, 5 günlük süreyi geçirmeden hukuki süreci başlatmanız bütçeniz için en mantıklı adım olacaktır.
Yazan – Ayşe Bala
Farklı yıllarda emekli oldukları için aynı prim gününe rağmen farklı maaş alan milyonlarca vatandaş için umut ışığı yandı. İntibak düzenlemesinin maaşlardaki “dengeleme” etkisini hesaplayan Özgür Erdursun, bugünkü ekonomik koşullarda yapılması gereken iyileştirmenin boyutunu gözler önüne serdi. Peki, intibak yasası kimleri kapsayacak? İşte o hesabın detayları… Emekli maaşlarındaki adaletsizliği gidermek için yıllardır beklenen “intibak yasası” hakkında […]
Emekli maaşlarındaki adaletsizliği bitirecek radikal bir formül gündeme damga vurdu. En düşük emekli aylığının asgari ücretin 1.5 katı olduğu eski sisteme dönüşü esas alan hesaplamalara göre, bugün maaşların 42 bin TL bandına çekilmesi gerekiyor. Peki, “bir kerelik” uygulama talebi ne anlama geliyor? İşte intibak yasası bekleyen milyonları heyecanlandıran o detaylar… Emekli maaşlarını 20 bin TL […]
17 milyon emekli vatandaşın beklediği nakit akışı Şubat ayı itibarıyla hız kazandı. Bankalar, emekli maaşı alan herkese yönelik 50.000 TL’lik yeni kredi paketlerini duyurdu. Düşük faiz oranları ve 36 aya varan vade seçenekleriyle sunulan bu destek, acil ihtiyaçlar için aynı gün içinde hesaba yatıyor. İşte başvuru şartları ve dikkat edilmesi gerekenler… Emekli maaşlarına yapılan güncellemeler […]
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Vedat Işıkhan, SGK borç tecilinde uygulanan %10 peşinat şartının kaldırıldığını açıkladı. Özellikle borç yükü altındaki belediyelere çağrıda bulunan Bakan, ödemelerin artık eşit taksitlerle yapılabileceğini belirtti. Öte yandan, “Gençliğin Üretim Çağı” projesiyle 3 milyon gencin iş gücüne katılması hedefleniyor. İşte Şanlıurfa’da açıklanan dev paketin ayrıntıları… SGK tahsilatında rekor kıran Bakanlık, işverenlerin […]
A101, 12 Şubat Perşembe günü itibarıyla geçerli olacak yeni kataloğunu yayınladı. Ramazan ayının ruhunu sofralara taşıyan güllaç, kadayıf ve farklı bölgelerden gelen hurma çeşitlerinde dev indirimler var. Ayrıca Ülker ve Eti gibi markaların sevilen atıştırmalıkları da kampanya kapsamında uygun fiyatlarla sunuluyor. İşte A101 12 Şubat indirimli ürünler listesi… İndirim marketlerinin devi A101’den Şubat ortası hamlesi! […]
Ekonomide “borç temizliği” operasyonu! BDDK, yasal takibe düşmüş 2 milyonun üzerindeki vatandaşı kurtaracak dev yapılandırma sürecini başlattı. Kredi kartı ve ihtiyaç kredilerinde 48 aya varan vade imkanı sunan bu düzenlemede 288 milyar liralık bakiye yapılandırılabilecek. Peki, başvuru süreci nasıl işleyecek ve kimler bu haktan yararlanabilecek? Spot 2: Kredi borcu nedeniyle yasal takip riskiyle yaşayan 2 […]
